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          辣媽們還在拼命購房等待升值嗎?可要小心了

          2016-12-25 15:12 閱讀: 編輯:Ari 來源:家有寶寶
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          內容簡介:一二線城市迅速上漲期過去,未來兩三年高位盤整,如同現在的股票市場,上漲不得,下跌無能。而三四線城市在承接了一定的溢出效應后,又會回到噩夢般的過去。

                 拼命購房等待升值的辣媽看過來!!!不要再瘋狂了,房地產將進入新周期。?
           

          投資房產 辣媽理財 樓市調控

            

                 一二線城市迅速上漲期過去,未來兩三年高位盤整,如同現在的股票市場,上漲不得,下跌無能。而三四線城市在承接了一定的溢出效應后,又會回到噩夢般的過去。

           

            9月30日到10月6日夜間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門等共計19個城市先后發布新的樓市調控政策,主要措施是限購限貸。

           

            此次調控的16個城市都是前期房價瘋狂上漲的城市,抑制一二線熱點城市過快上漲,此次政策導向很明確,保證穩定,確保不出現系統性風險,三四線城市去庫存的同時防止房價進一步狂漲。

           

            拉長周期


            此次16個城市執行限購,就是減少需求,尤其是減少對中小戶型房的需求。南京規定單身人士限購1套住房,多地對外地戶籍購房作出明確限制。限購不會減少需求,但會拉長周期,原先瘋狂的一到一年半周期,可能拉長到兩年以上甚至更長時間。
           

          投資房產 辣媽理財 樓市調控

           

            房地產開發投資與供應不會大幅增加,這有利于房地產價格維持在高位。從公開數據看,有的城市實際土地供應量不到供應計劃的兩成,一些城市數年將土地供應數量維持在出售水平,以維持終端價格。

           

            需求下降


                在這次房地產新政中,最嚴厲、真正起作用的是提升首付比例,北京、廣州等城市的二套房幾乎全部需要現金支付,這對于借助杠桿撬動投資的人幾乎是毀滅性打擊。假設樓市瘋狂期投資占比50%,這意味著每個月房貸起碼會下滑數百億左右。
           

          投資房產 辣媽理財 樓市調控

           

            北京購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。已擁有1套住房的居民家庭,改善型需求首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%;

                 南京,有貸無房或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比率將不得低于50%;

                 廣州,申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,執行最低首付款比例30%的規定。無房無貸款記錄首套首付比例最低30%,無房有貸款記錄首付比例不低于50%,有房二套貸款首付比例不低于70%。

           

            換句話說,中產收入階層以下希望通過低息房貸炒房的,會被趕出市場。由于中產收入階層占據炒房市場一半以上,因此一二線城市的投資需求會有所下降。

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