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          辣媽要用子女的名義買房 真能省麻煩嗎?

          2017-01-05 17:24 閱讀: 編輯:Ari 來源:家有寶寶
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          內容簡介:很多人認為以子女名義買房可以避免帶來更多的麻煩,不過也有人說,這種做法隱藏著一些風險。

                  父母出于避免多交稅費、給子女落戶等原因,而購買房屋并將房產登記在子女名下的情形,在現實生活中已經屢見不鮮。很多人認為這樣可以避免帶來更多的麻煩,不過也有人說,這種做法隱藏著一些風險。
           

          子女房產 子女落戶 房產風險


                 用子女名義購房,到底利多弊多?我們先看一個案例:

           

            王甲有一子王乙,在2010年王乙與劉某結婚,2011年王甲自己出資,用王乙的名義購買了住房一套,2013年年底王乙與劉某離婚,雙方對王乙名下的這套房產是否屬于夫妻共同財產產生了分歧。

           

            專家點評

           

                 父母以子女名義買的房子是否屬于子女的夫妻共同財產,要看房產證是否也辦理在子女名下,是否體現子女的配偶的名字。

                 如果沒有子女配偶的名字,則應認定父母為子女購房的出資行為,構成對子女一方的贈與,與子女的配偶無關,該房屋并非為子女的夫妻共同財產;如果該房屋為子女的夫妻名下,并且沒有其他特殊約定,則視為夫妻共同財產。

           

           

                  以子女名義買房,固然有一定好處:

           

                  1、把房子直接登記在未成年子女名下,可以減少將來過戶所要繳納的稅費;

           

                  2、房子可以作為婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割;

           

                  3、給子女提供一定的經濟保障;即使父母的生意失敗,該房產也不會受到牽連。

           

                  但是,用子女名義購房的風險也不少:
           

                  一、未滿18歲不能貸款

           

                 貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人,必須滿18歲方可申請。如果子女未成年,就不能選擇貸款,而只能全款購房。

           

                  二、出售、抵押不方便

           

                  國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產。只有孩子年滿18周歲之后,經孩子同意才能賣出或抵押。

                如果因為特殊情況必須要出售,那么首先取得所有監護人的簽名文件,確認其監護人資格,然后再簽署保證書,保證書中要指出:出售房產是為了孩子的利益,比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。

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